База объявлений Bazaland: все сделки с недвижимостью. Здесь Вы можете найти либо разместить объявления о купле, продаже или аренде любого недвижимого имущества.

Напоминаем: размещение объявлений абсолютно бесплатно!


Пектораль

Авторизация

Для совершения всех операций на сайте, пожалуйста, пройдите авторизацию.

Агентство недвижимости
alc-kr.com.ua

Последние объявления

Риэлторские услуги владельцам недвижимости в Днепр
Риэлторские услуги владельцам недвижимости в Днепр

Продажа
+380732983007
Сдам очень дешево жилье, не агент, своя
Сдам очень дешево жилье, не агент, своя

Аренда
0963077749 Св
Недвижимость в хорошем спальном районе
Недвижимость в хорошем спальном районе
3 000,00 (75 300,00 грн)
Аренда
0963077749 Св
Недвижимость в хорошем спальном районе
Недвижимость в хорошем спальном районе
3 000,00 (75 300,00 грн)
Аренда
0963077749 Св
Сдам свою 1-ком квартиру, Ильичевск / Черноморск ,
Сдам свою 1-ком квартиру, Ильичевск / Черноморск ,
19,11 (479,66 грн)
Аренда
+380935301226,
Комната отдельная в квартире на неделю для двух де
Комната отдельная в квартире на неделю для двух де
50,00 (1 255,00 грн)
Аренда
096 30 777 49
Аренда посуточно от владельцев
Аренда посуточно от владельцев
10,00 (251,00 грн)
Аренда
0963077749
только девушке без вредных привычек
только девушке без вредных привычек
100,00 (2 510,00 грн)
Аренда
0963077749
Без посредников на длительный срок в аренду сдам
Без посредников на длительный срок в аренду сдам
100,00 (2 510,00 грн)
Аренда
0963077749
Последний месяц по акции
Последний месяц по акции
3 000,00 (75 300,00 грн)
Аренда
0963077749 Св
Сдам со значительной скидкой
Сдам со значительной скидкой
3 000,00 (75 300,00 грн)
Аренда
0963077749
посуточно в Ильичёвске (круглый год)
посуточно в Ильичёвске (круглый год)
25,00 (627,50 грн)
Аренда
0972486803 06
В аренду комнату коммуникабельной девушке
В аренду комнату коммуникабельной девушке
100,00 (2 510,00 грн)
Аренда
0963077749
Таунхаус в с.Гореничи 10км. от м.Житомирська
Таунхаус в с.Гореничи 10км. от м.Житомирська
47 000,00 (1 179 700,00 грн)
Продажа
0964928282
Дом по цене квартиры, Grass House
Дом по цене квартиры, Grass House
47 000,00 (1 179 700,00 грн)
Продажа
0964928282
Предлагается в продажу 4-х ком. квартира в кирпичн
Предлагается в продажу 4-х ком. квартира в кирпичн
53 000,00 (1 330 300,00 грн)
Продажа
0674458086,0955
Таценки  «Лесная поляна», 98 кв.м, кирпичный двухэ
Таценки «Лесная поляна», 98 кв.м, кирпичный двухэ
47 000,00 (1 179 700,00 грн)
Продажа
0955749999,0674
Продается 3-х комнатная квартира в центре города С
Продается 3-х комнатная квартира в центре города С
25 500,00 (640 050,00 грн)
Продажа
0955749999, 067
Проодажа 3-х комнатной квартиры в Немешаево
Проодажа 3-х комнатной квартиры в Немешаево
15 000,00 (376 500,00 грн)
Продажа
0674458086,0955
Продается 1к. квартира бульв.Ромена Роллана ,13, д
Продается 1к. квартира бульв.Ромена Роллана ,13, д
26 999,00 (677 674,90 грн)
Продажа
0955749999, 067
Осыково, земельній участк общей площадью 50 соток
Осыково, земельній участк общей площадью 50 соток
19 000,00 (476 900,00 грн)
Продажа
0955749999, 067
Продам поместье в заповедной зоне
Продам поместье в заповедной зоне
35 000,00 (878 500,00 грн)
Продажа
(067)573-70-10,
Продам свои 2-е комнаты в блоке
Продам свои 2-е комнаты в блоке
21 000,00 (527 100,00 грн)
Продажа
(050)990-50-04,

Bazaland.com.ua

Четверг, 07 июня 2018 00:00

Процедура оценки недвижимости в Украине в 2018 году

Процедура оценки недвижимости в Украине в 2018 году

В действующем законодательстве Украины определены случаи, когда независимая оценка отчуждаемой недвижимости обязательна для владельца и когда оценку можно не проводить.

Domik.ua выяснил, как действовать владельцам жилья, чтобы получить вывод о его независимой оценке, который входит в комплект документов, необходимых для регистрации сделки отчуждения недвижимости.

Правила независимой оценки имущества закреплены в Законе Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» в редакции от 16.01.2016.

Руководством для работы оценщиков служит Национальный стандарт:

- №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав» — утвержден постановлением кабинета министров Украины №1440 от 10 сентября 2003 года.

- №2 «Оценка недвижимого имущества» — утвержден постановлением Кабмина №1442 от 28 октября 2004 года.

Читайте также: Срок действия оценки недвижимости в Украине в 2018 году

Кто оценивает недвижимость

 

В соответствии с правилами статей 3 и 5 Закона Украины №2658-14 независимую оценку имущества проводят такие субъекты хозяйственной деятельности:

  • юридические лица — предприятия в сфере оценочной деятельности. Предприятия могут включить оценку имущества в перечень услуг при условии, что у них работает один сертифицированный оценщик;
  • физические лица-предприниматели, получившие сертификат в сфере оценочной деятельности;
  • органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные управлять и распоряжаться государственной или коммунальной собственностью и оценивать имущество.

Обязательная оценка недвижимости

 

Обязательной нотариальной регистрации подлежат такие договоры по операциям с недвижимостью:

- купли-продажи;

- мены;

- дарения;

- пожертвования;

- ренты;

- пожизненного содержания/ухода;

- о наследстве;

- об ипотеке;

- о приватизации государственного жилья;

- о разделе имущества, объекта общей собственности супругов.

Какие операции не требуют оценки недвижимости

 

Оценка по просьбе участника договора. Такая ситуация предусмотрена, когда оценка недвижимости нужна участникам сделки, а отчет о ее стоимости для налогообложения государство не требует. Это правило распространяется на договоры аренды частного жилья. Государство признает основой для налогообложения арендодателязафиксированную в договоре цену аренды, которую согласовали владелец-арендодатель и наниматель жилья. При заключении договора аренды жилья оценка недвижимости нужна, если ее требует одна из сторон договора.

По правилам статьи 174.8 Налогового кодекса, получение недвижимости в наследство родственниками первой и второй степени родства налогом на доходы физических лиц не облагается. К налогу на недвижимость применяется нулевая ставка. Поэтому для заключения договора наследования оценка недвижимости как база налогообложения не нужна. Это правило распространяется на договоры дарения недвижимости родственникам первой и второй степени родства.

Как проводят оценку недвижимости

 

По правилам статьи 3 ЗУ №2658-14, оценку имущества проводят для установления ее рыночной стоимости на момент оценки.

По правилам Национальных стандартов №1 и 2 заказчик-владелец недвижимости и оценщик действуют так:

1. Составляют договор, в котором определяют:

- время и сроки посещения объекта для осмотра специалистом-оценщиком;

- выбирают базу сравнения. Ее вычисляют на основе данных оценок аналогичных объектов жилья с таким же количеством комнат, в здании такого же периода постройки и с таким же удалением от центра города.

Для заключения договора независимой оценки владелец недвижимости предъявляет документы:

- оригинал паспорта;

- свидетельство о праве собственности на недвижимость;

- технический паспорт объекта недвижимости.

2. Оценщик посещает объект и собирает данные о его текущем состоянии.

3. Оценщик сравнивает и обрабатывает такие данные:

- собранные в результате осмотра;

- полученные из предоставленной заказчиком документации;

- полученные из нормативных актов по поводу данного типа объекта.

В отчете оценщик фиксирует:

- название и характеристику объекта;

- дату оценки;

- вид определяемой стоимости;

- методы подсчета и сравнения;

- вычисленную оценочную стоимость.

Специалист-оценщик составляет отчет в двух экземплярах. Один передает заказчику, другой поступает в архив исполнителя работ.

В момент регистрации договора отчуждения недвижимости владелец объекта показывает нотариусу копии вывода оценки имущества и лицензии оценщика.

Отчеты о независимой оценке отчуждаемой недвижимости входят в обязательный набор документов для регистрации сделки

Оплата услуг оценщика недвижимости

Заказчик и оценщик договариваются о стоимости услуги и фиксируют это в договоре.

 

Источник: domik.ua

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

VIP объявления

VIP объявления – отдельный раздел портала о недвижимости bazaland.com.ua, который находится непосредственно на главной странице сайта. В данный раздел попадают объявления из рубрики VIP (премиум обьявления), в разделе VIP объявления на главной странице, идет постоянная ротация, обеспечивающая наибольшее количество просмотров всех объявлений из данной рубрики (VIP).