Пектораль

Авторизация

Для совершения всех операций на сайте, пожалуйста, пройдите авторизацию.

Мы знаем: рай ближе и доступней, чем кажется. Более того, он - отличное место для инвестиций. Недорогая недвижимость в солнечной и приветливой Испании - это больше, чем просто вложение денег.

VIP объявления Испании

Роскошная квартира с большой террасой в городе Финестрат
Роскошная квартира с большой террасой в городе Финестрат
Новая квартира в красивом современном комплексе с бассейном
Новая квартира в красивом современном комплексе с бассейном

Последние объявления

Сдам очень дешево жилье, не агент, своя
Сдам очень дешево жилье, не агент, своя

Аренда
0963077749 Св
Без посредников на длительный срок в аренду сдам
Без посредников на длительный срок в аренду сдам
100,00 (2 725,00 грн)
Аренда
0963077749
Последний месяц по акции
Последний месяц по акции
3 000,00 (81 750,00 грн)
Аренда
0963077749 Св
Аренда посуточно от владельцев
Аренда посуточно от владельцев
10,00 (272,50 грн)
Аренда
0963077749
В аренду комнату коммуникабельной девушке
В аренду комнату коммуникабельной девушке
100,00 (2 725,00 грн)
Аренда
0963077749
Сдам со значительной скидкой
Сдам со значительной скидкой
3 000,00 (81 750,00 грн)
Аренда
0963077749
Сдам две комнаты в аренду семье или как койкоместа
Сдам две комнаты в аренду семье или как койкоместа
100,00 (2 725,00 грн)
Аренда
Киев 096 30
Недвижимость в хорошем спальном районе
Недвижимость в хорошем спальном районе
3 000,00 (81 750,00 грн)
Аренда
0963077749 Св
только девушке без вредных привычек
только девушке без вредных привычек
100,00 (2 725,00 грн)
Аренда
0963077749
Комната отдельная в квартире на неделю для двух де
Комната отдельная в квартире на неделю для двух де
50,00 (1 362,50 грн)
Аренда
096 30 777 49
Недвижимость в хорошем спальном районе
Недвижимость в хорошем спальном районе
3 000,00 (81 750,00 грн)
Аренда
0963077749 Св
В столицу на отдых или учебу с предоставлением в а
В столицу на отдых или учебу с предоставлением в а
10,00 (272,50 грн)
Аренда
Киев 096 30
Пентхаус с видом на море и горы в Бенидорме
Пентхаус с видом на море и горы в Бенидорме
435 000,00 (11 853 750,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Пентхаус с видом на море и горы в Гуардамар-дель-Сегура
Пентхаус с видом на море и горы в Гуардамар-дель-Сегура
162 000,00 (4 414 500,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Светлая комфортная квартира в Торревьехе
Светлая комфортная квартира в Торревьехе
135 000,00 (3 678 750,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Атико с двумя спальнями и большой террасой
Атико с двумя спальнями и большой террасой
97 160,00 (2 647 610,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Квартира в Бенидорме с видом на море и горы
Квартира в Бенидорме с видом на море и горы
145 000,00 (3 951 250,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Современная комфортная квартира в новом комплексе возле моря
Современная комфортная квартира в новом комплексе возле моря
222 000,00 (6 049 500,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Роскошная квартира с большой террасой в городе Финестрат
Роскошная квартира с большой террасой в городе Финестрат
335 000,00 (9 128 750,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Новая квартира в красивом современном комплексе с бассейном
Новая квартира в красивом современном комплексе с бассейном
224 900,00 (6 128 525,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Комфортная вилла в элитном комплексе с бассейном
Комфортная вилла в элитном комплексе с бассейном
393 000,00 (10 709 250,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Квартира в большом красивом комплексе с видом на море
Квартира в большом красивом комплексе с видом на море
241 600,00 (6 583 600,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Квартира с большой террасой и видом на море
Квартира с большой террасой и видом на море
295 700,00 (8 057 825,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Современные апартаменты с видом на море
Современные апартаменты с видом на море
304 300,00 (8 292 175,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Новые апартаменты с тремя спальнями в городе Финестрат
Новые апартаменты с тремя спальнями в городе Финестрат
290 900,00 (7 927 025,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Новая квартира в элитном комплексе с видом на море
Новая квартира в элитном комплексе с видом на море
211 300,00 (5 757 925,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Комфортная квартира в комплексе с бассейном у моря
Комфортная квартира в комплексе с бассейном у моря
198 000,00 (5 395 500,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Современная квартира в красивом комплексе у моря
Современная квартира в красивом комплексе у моря
219 000,00 (5 967 750,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Уютная просторная квартира в элитном комплексе возле моря
Уютная просторная квартира в элитном комплексе возле моря
205 000,00 (5 586 250,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Новая квартира в современном комплексе у моря
Новая квартира в современном комплексе у моря
201 700,00 (5 496 325,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Апартаменты с двумя спальнями в Ла Манга
Апартаменты с двумя спальнями в Ла Манга
186 000,00 (5 068 500,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Современные апартаменты в закрытом комплексе возле моря
Современные апартаменты в закрытом комплексе возле моря
178 000,00 (4 850 500,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Новые апартаменты в комплексе Los Flamencos
Новые апартаменты в комплексе Los Flamencos
174 000,00 (4 741 500,00 грн)
Продажа
+380956197262 (
Четверг, 07 июня 2018 00:00

Процедура оценки недвижимости в Украине в 2018 году

Процедура оценки недвижимости в Украине в 2018 году

В действующем законодательстве Украины определены случаи, когда независимая оценка отчуждаемой недвижимости обязательна для владельца и когда оценку можно не проводить.

Domik.ua выяснил, как действовать владельцам жилья, чтобы получить вывод о его независимой оценке, который входит в комплект документов, необходимых для регистрации сделки отчуждения недвижимости.

Правила независимой оценки имущества закреплены в Законе Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» в редакции от 16.01.2016.

Руководством для работы оценщиков служит Национальный стандарт:

- №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав» — утвержден постановлением кабинета министров Украины №1440 от 10 сентября 2003 года.

- №2 «Оценка недвижимого имущества» — утвержден постановлением Кабмина №1442 от 28 октября 2004 года.

Читайте также: Срок действия оценки недвижимости в Украине в 2018 году

Кто оценивает недвижимость

 

В соответствии с правилами статей 3 и 5 Закона Украины №2658-14 независимую оценку имущества проводят такие субъекты хозяйственной деятельности:

  • юридические лица — предприятия в сфере оценочной деятельности. Предприятия могут включить оценку имущества в перечень услуг при условии, что у них работает один сертифицированный оценщик;
  • физические лица-предприниматели, получившие сертификат в сфере оценочной деятельности;
  • органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные управлять и распоряжаться государственной или коммунальной собственностью и оценивать имущество.

Обязательная оценка недвижимости

 

Обязательной нотариальной регистрации подлежат такие договоры по операциям с недвижимостью:

- купли-продажи;

- мены;

- дарения;

- пожертвования;

- ренты;

- пожизненного содержания/ухода;

- о наследстве;

- об ипотеке;

- о приватизации государственного жилья;

- о разделе имущества, объекта общей собственности супругов.

Какие операции не требуют оценки недвижимости

 

Оценка по просьбе участника договора. Такая ситуация предусмотрена, когда оценка недвижимости нужна участникам сделки, а отчет о ее стоимости для налогообложения государство не требует. Это правило распространяется на договоры аренды частного жилья. Государство признает основой для налогообложения арендодателязафиксированную в договоре цену аренды, которую согласовали владелец-арендодатель и наниматель жилья. При заключении договора аренды жилья оценка недвижимости нужна, если ее требует одна из сторон договора.

По правилам статьи 174.8 Налогового кодекса, получение недвижимости в наследство родственниками первой и второй степени родства налогом на доходы физических лиц не облагается. К налогу на недвижимость применяется нулевая ставка. Поэтому для заключения договора наследования оценка недвижимости как база налогообложения не нужна. Это правило распространяется на договоры дарения недвижимости родственникам первой и второй степени родства.

Как проводят оценку недвижимости

 

По правилам статьи 3 ЗУ №2658-14, оценку имущества проводят для установления ее рыночной стоимости на момент оценки.

По правилам Национальных стандартов №1 и 2 заказчик-владелец недвижимости и оценщик действуют так:

1. Составляют договор, в котором определяют:

- время и сроки посещения объекта для осмотра специалистом-оценщиком;

- выбирают базу сравнения. Ее вычисляют на основе данных оценок аналогичных объектов жилья с таким же количеством комнат, в здании такого же периода постройки и с таким же удалением от центра города.

Для заключения договора независимой оценки владелец недвижимости предъявляет документы:

- оригинал паспорта;

- свидетельство о праве собственности на недвижимость;

- технический паспорт объекта недвижимости.

2. Оценщик посещает объект и собирает данные о его текущем состоянии.

3. Оценщик сравнивает и обрабатывает такие данные:

- собранные в результате осмотра;

- полученные из предоставленной заказчиком документации;

- полученные из нормативных актов по поводу данного типа объекта.

В отчете оценщик фиксирует:

- название и характеристику объекта;

- дату оценки;

- вид определяемой стоимости;

- методы подсчета и сравнения;

- вычисленную оценочную стоимость.

Специалист-оценщик составляет отчет в двух экземплярах. Один передает заказчику, другой поступает в архив исполнителя работ.

В момент регистрации договора отчуждения недвижимости владелец объекта показывает нотариусу копии вывода оценки имущества и лицензии оценщика.

Отчеты о независимой оценке отчуждаемой недвижимости входят в обязательный набор документов для регистрации сделки

Оплата услуг оценщика недвижимости

Заказчик и оценщик договариваются о стоимости услуги и фиксируют это в договоре.

 

Источник: domik.ua

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

VIP объявления – отдельный раздел портала о недвижимости bazaland.com.ua, который находится непосредственно на главной странице сайта. В данный раздел попадают объявления из рубрики VIP (премиум обьявления), в разделе VIP объявления на главной странице, идет постоянная ротация, обеспечивающая наибольшее количество просмотров всех объявлений из данной рубрики (VIP).